Chalet en Valais vous propose ses services pour la recherche, la vente et l’achat de votre bien immobilier à la montagne avec une large gamme de chalets, d’appartements à disposition.
Nous vous conseillons aussi dans l’accomplissement des formalités, vous renseignons les contacts notariés, juridiques, bancaires et fiscales utiles, et vous assistons dans la gestion de votre bien immobilier.
Nos biens sont idéalement situés pour le ski et la randonnée tant en moyenne qu’en haute montage. Ils disposent de tout le confort espéré.
Nous vous rencontrerons avec plaisir pour vous présenter des biens types qui pourront répondre à vos demandes.
Lisez l’article publié à notre sujet ! Un chalet en Suisse ? Bien plus accessible et abordable qu’on le croit (La Libre Belgique, 9 août 2018).
Nous avons une sélection de chalet ! N’hésitez donc pas à nous contacter si vous souhaitez nous parler de votre recherche pour que nous puissions vous soumettre les biens en adéquation avec votre projet et vos souhaits.
Nous pouvons également vous aider si vous trouver un bien chez un de nos collègues en Suisse. Pensez à nous prévenir avant de prendre contact avec eux.
Nos démarches et aides sont prises en charge par les vendeurs.
En Suisse, il existe de beaux avantages à ne pas négliger dans les investissements immobiliers de montagne : les montants des frais de mutations sont de l’ordre de 3% dans le Valais (Loi valaisanne sur les tarifs des notaires).
Belle économie le jours où vous décidez de faire don de votre bien immobilier suisse à vos enfants !
Au niveau de l’imposition sur le bien immobilier (Impôt sur les revenus et sur le bien), il se compose de trois impôts :
- l’impôt fédéral,
- l’impôt cantonal
- et l’impôt communal.
Vos impôts sont calculés sur base de la valeur fiscale du bien, et sur base des revenus tirés de celui-ci. Les charges des locations (chauffage, électricité, assurances, …), et les charges d’emprunts, sont déductibles des revenus. Nous vous invitons à faire vérifier toutes ces informations et votre situation personnelle par un fiscaliste suisse et belge.
Votre imposition suisse sera prise en considération pour le calcul de votre taux d’imposition en Belgique, mais il n’y a pas de double imposition de vos revenus. De nouveau, nous vous invitons à faire vérifier toutes ces informations et votre situation personnelle par des spécialistes.
Enfin, le montage financier* par l’utilisation d’un crédit depuis la Suisse (si vous désirez en faire un), vous permet d’emprunter sur une période de 99 ans (en sachant qu’un apport personnel sera demandé par le banquier) : vous devez au minimum rembourser 1% du capital emprunté par an (contrainte légale). Votre banquier local vous proposera de fixer les taux d’emprunt souvent pour une période maximale de 15 ans. Après cette première période, vous devrez renégocier avec lui, et ainsi de suite. Notez aussi que durant cette période, rien n’est renégociable.
Exemple* :
- Emprunt : 100.000,- CHF
- Remboursement capital : 2% (par ex.), soit 2.000,- CHF annuel, pendant 10 ans
- Remboursement intérêts suivant taux négocié avec votre banquier suisse sur du 10 ans fixes : 3%, soit 3.000,- CHF (taux type 05/2023)
- Total à rembourser, capital et intérêts : 5.000,- CHF annuel, soit 416,66 CHF mensuel
En attente d’un héritage ou d’une rentrée financière, le montage est intéressant.
Attention qu’emprunter de l’argent, coûte aussi de l’argent. Pensez également à vous organiser (et aussi dans la cadre de votre succession) pour le remboursement de votre dette et renseignez-vous auprès de spécialistes bancaires et fiscaux.
Si vous souhaitez en savoir plus, nous vous invitons à lire cet article de presse et à nous contacter.
L’acquisition en Suisse d’un chalet ou d’un appartement peut répondre à plusieurs volontés : un investissement dans un bien immobilier, un placement en zone Franc Suisse, ou encore du capital plaisir.
Les belles montagnes suisses ont encore devant elles de longs jours heureux. Même si le climat change, en montagne aussi l’impact se fait ressentir : au cours de l’été 2022, les locations ont augmenté… Pourquoi ? Beaucoup de vacanciers y sont venus pour y trouver la fraicheur et l’air pur ! Quelle joie de savoir que les touristes estivaux y reviennent. L’été, la montagne propose des activités très variées, et pour toutes les générations : vélo, trottinette, promenade, pêche, parapente, observation de la nature, randonnées de plusieurs jours en refuge, équitation, escalade, rafting, via ferrata, visite de villages plus beaux les uns que les autres, promenades le long des bisses. Tout un programme.
Le mot capital plaisir prend tout son sens dans ce type d’investissement. Les constructions tout à fait spécifiques à la montagne : ces chalets en bois de pin ou de mélèze, donnent un ressenti de dépaysement total à notre vie de tous les jours : le bois, les vues incroyables, les couleurs du ciel au lever et coucher de soleil, les parfums après la pluie,… Les alpages et leurs vaches nous rappellent nos jeunesses dans nos campagnes belges. La vente des produits locaux, comme les fromages d’alpage, les vins de coteaux, les légumes et fruits des vallées voisines, la préparation des confitures d’abricots,…
Il y a également le ressenti de sécurité en Suisse, qui donne un sentiment de liberté.
Le calme et la quiétude : vous serez bercé par le bruit d’un ruisseau naissant, d’un son de cloche, du bruit au loin du brâme, des skis glissant sur la neige, des rires de nos enfants,… C’est magique !
Peu d’endroits comme la montagne, peuvent se vanter d’avoir autant de visages différents au fil des saisons : l’hiver avec ses sports de glisse, ses odeurs de vins chauds et de raclettes, de batailles de boules de neige, l’automne qui fait rougir les feuillus et les mélèzes, les cerfs qui brâment, tandis que les nuits sous les étoiles sont incroyablement limpides grâce au peu de pollution nocturne, et enfin l’été : frais, les longues journées ensoleillées, où les activités multigénérationnelles nous font retrouver les joies des vacances familiales ; une nuit en refuge, la découverte dans une vallée d’un bouquetin, le passage en soirée d’un chevreuil ou d’un cerf dans le jardin, la pêche à la truite en lac,… sans oublier une table généreuse des produits régionaux.
Un chalet, c'est “une boîte à images” : les souvenirs y sont gravés tels les nœuds dans les planches des murs du chalet. Combien de familles possèdent des chalets qui passent de génération en génération… Cela ne trompe pas, le capital plaisir en Suisse reste une valeur sûre !
Notre station “coup de cœur” est Thyon-les-Collons qui fait partie du Domaine des 4 Vallées, plus grand domaine skiable de Suisse et troisième en Europe. Thyon-les-Collons est à une altitude comprise 1600m et 2000m et offre de magnifiques opportunités de logement ski-in/ski-out. La station est facilement accessible en 20 minutes en voiture depuis Sion, capitale du Valais dans la vallée du Rhône (sur l’autoroute entre Martigny et Sierre). Il est aussi possible de rejoindre Sion en train directement à partir de l’Aéroport International de Genève où sont exploités quotidiennement des vols sur Bruxelles ou Lille (via EasyJet, par exemple). Un service de bus assure en permanence la liaison entre Sion et Thyon-les-Collons.
Thyon-les-Collons offre des vues exceptionnelles et une exposition excellente tout au long de l’année. Le Val d’Hérens (Evolène, Arolla, barrage de la Gande Dixence, …) est une région exceptionnelle qui propose des balades fantastiques et des possibilités d’observation de la vie sauvage. La vie à la montagne est magique durant les 4 saisons ! Profitez-en !
Bruno de Theux
Mobile : +32 496 84 05 95
Email : info@chaletenvalais.com
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Chalet en Valais - Aulnois s.p.r.l. (succursale Suisse)
Siège social : Route de la Drague, 18, CH-1950 Sion (Valais), Suisse
Direction : Bruno de Theux
Numéro d'identification : CHE-368.646.702
Chalet en Valais - Aulnois s.p.r.l. (Belgique)
Siège social : Rue de Froidmanteau, 8 - B-7534 Maulde (Tournai), Belgique
Direction : Bruno de Theux
Numéro d'identification : BE 0830.345.338
* Chiffres (taux, durées, ratio,…) donnés à titre d’exemple, dans le cadre de votre souhait de faire un emprunt pour votre acquisition immobilière en Suisse. Données à faire vérifier et valider par votre fiscaliste belge ou suisse et par votre organisme de crédit choisi par vous. Le contenu de ce site n’a pas de caractère contractuel et les données et informations qui sont fournies ne le sont qu’à titre indicatif, sans aucune garantie de quelque nature que ce soit. Ni la société, ni le responsable, ni l’expéditeur, ne garantissent l’exactitude et l’actualité des informations qui y sont mentionnées. Il en va de même pour les données figurant sur les annonces et pièces jointes.
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